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“我花了几百万买房，却搬不进去！”“我的租约明明还没到期！”“我不是故意隐瞒，实在协商不了……”9月11日下午，静安区望景苑居委会社区警务室内，买家、卖家、租客三方情绪激动，一场因房屋交易引发的纠纷正在调解。在静安公安分局彭浦镇派出所民警的主持下，派出所、司法所、律师事务所组成的“三所联动”机制再次启动，为这起典型的“买卖不破租赁”纠纷找到了突破口。
事情要从9月8日的一通报警电话说起。买家王先生情绪激动地向社区民警张亚男求助，称自己购买的房屋早已过了合同约定的交房日期，可屋内竟还住着租客，原房主邵女士却一直未能解决问题。原来，邵女士在卖房时未告知房屋已被长期出租的事实，租客丁先生也因投入装修且租约至2029年而拒绝搬离。
民警张亚男在厘清法律关系后，认识到一旦处理不当，矛盾极易激化。后随即立即启动“三所联动”机制，邀请律师、司法调解员和居委会共同参与调解。调解小组一方面依据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”的原则，向买家耐心解释法律相关规定；另一方面敦促卖家承担违约责任，同时合理补偿租客的装修损失和搬迁费用。
经过近三个小时的协商，三方最终达成一致：卖家支付逾期交房违约金和租客7.5万元补偿，租客承诺9月20日前搬离，过渡期房屋租金由卖家承担。一触即发的矛盾纠纷得以圆满化解。
静安警方表示，近年来房产交易纠纷日益增多，该案是基层运用“三所联动”机制破解“买卖不破租赁”难题的典型范例。通过公安牵头、专业力量支撑、多元参与的调解模式，既能保障各方合法权益，又能将矛盾化解在基层，真正实现了“小事不出社区、矛盾不上交”的基层治理目标。
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